Інтереси стейкхолдерів на первинному ринку житлової нерухомості

Abstract

Досліджено інтереси стейкхолдерів на будівельному ринку, проаналізовано сучасний стан кон’юнктури ринку житлової нерухомості. Виявлено, що при високому рівні потреби у житлі в Україні реальний попит на нерухомість досить обмежений рівнем купівельної спроможності населення і недостатніми обсягами іпотечного кредитування. Установлено, що надмірна пропозиція, обумовлена зміною регуляторного середовища, посилює конкуренцію серед забудовників, а переважання нецінових факторів формування попиту і підвищення собівартості будівництва житла сприяє хаотичній забудові за «точковим» принципом, що створює додаткове навантаження на наявну інфраструктуру. Виявлено, що вказана ситуація спричиняє конфлікт інтересів суб’єктів ринкової взаємодії. Зроблено висновки щодо необхідності узгодження функціонування ринку житлової нерухомості з процесами створення необхідної соціальної, транспортної, комунальної інфраструктури з метою забезпечення комфортної життєдіяльності людини. Обґрунтовано, що це дозволить повною мірою враховувати інтереси суб’єктів, що взаємодіють на ринку, включаючи суспільні та громадські інтереси

Provision of quality housing is an important factor in the socio-economic development of the country. Housing is the basis for creating comfortable and safe living conditions and performs a significant social function. In a market environment, construction activity is a profit-oriented business, but the market mechanism leads to a violation of the interests of certain stakeholders. It is necessary to find out the nature of the relationship of market actors in the process of development of the territory, and possible conflicts of interest that arise as a result of contradictions between the social load of the construction industry and the commercial principles of its functioning.