Аналіз концептуальних проблем оцінки майна в системі управління власністю

Abstract

Визначено особливості управління державною власністю, які впливають на процес оцінки майна. Проаналізовано теоретичні підходи до визначення основних понять. Обґрунтовано зміст системного підходу в оцінці державної власності. Визначено місце економічної системи державної власності в соціально-економічній системі управління. Систематизовано об’єкти державної власності за складом майнових прав. Визначена матеріально-речова структура державної власності. Запропоновано шляхи вдосконалення управління державною власністю на основі системного підходу. Наукова новизна одержаних результатів полягає в дослідженні концептуальних проблем оцінки майна в системі управління власністю. Серед концептуальних проблем оцінки майна в системі управління власністю можна назвати нечіткість законодавства та процедур у сфері управління власністю; відсутність повного реєстру нерухомості, що перебуває у власності держави та в управлінні територіальної громади; брак системи ринкової оцінки об'єктів нерухомості та чіткого визначення прав користування нерухомістю; відсутність об'єктів незавершеного будівництва в ринковому обігу; брак інфраструктури; вкрай складною справою є втілити в життя права на власність у малому і середньому бізнесі; відсутність достатніх гарантій у галузі нерухомості; брак вільної конкуренції, яка є підґрунтям вільного ринку; єдиною гарантією збереження демократичного устрою є забезпечення громадян нашої країни власністю тощо, що в підсумку безпосередньо впливає на ефективність оціночної діяльності.

The purpose of this article is to analyze key issues in improving the effectiveness of property valuation in the property management system. The peculiarities of state property management that influence the process of property valuation are determined. Theoretical approaches to the definition of basic concepts are analyzed. The content of the systematic approach in public property valuation is substantiated. Results. The place of the economic system of state property in the socio-economic management system is indicated. State property objects are organized according to the structure of property rights. The material structure of state property has been determined. Ways to improve the management of state property on the basis of a systematic approach are proposed. The scientific novelty of the obtained results is to study the conceptual problems of property valuation in the property management system. Conclusions. The practical significance of the results obtained is to identify conceptual problems of property valuation in the property management system, namely: the lack of clarity of legislation and procedures in the field of property management; lack of a complete register of state-owned and administered territorial community real estate; lack of a system of market valuation of real estate objects and a clear definition of real estate use rights; absence of unfinished construction objects in the market circulation; lack of infrastructure; it is extremely difficult to enforce property rights in small and medium-sized businesses; lack of sufficient guarantees in the field of real estate; lack of free competition, which underlies the free market; the only guarantee of maintaining a democratic system is to provide citizens of our country with property, etc., which in the end directly affects the effectiveness of evaluation activities. Improvement of state regulation of valuation activity and its inclusion in the system of property management in combination with a number of proposals for the use of market valuation in the lease and sale of state and municipal property will help to solve the urgent task of improving state property management in the modern Ukrainian economy.

The purpose of this article is to analyze key issues in improving the effectiveness of property valuation in the property management system. The peculiarities of state property management that influence the process of property valuation are determined. Theoretical approaches to the definition of basic concepts are analyzed. The content of the systematic approach in public property valuation is substantiated. Results. The place of the economic system of state property in the socio-economic management system is indicated. State property objects are organized according to the structure of property rights. The material structure of state property has been determined. Ways to improve the management of state property on the basis of a systematic approach are proposed. The scientific novelty of the obtained results is to study the conceptual problems of property valuation in the property management system. Conclusions. The practical significance of the results obtained is to identify conceptual problems of property valuation in the property management system, namely: the lack of clarity of legislation and procedures in the field of property management; lack of a complete register of state-owned and administered territorial community real estate; lack of a system of market valuation of real estate objects and a clear definition of real estate use rights; absence of unfinished construction objects in the market circulation; lack of infrastructure; it is extremely difficult to enforce property rights in small and medium-sized businesses; lack of sufficient guarantees in the field of real estate; lack of free competition, which underlies the free market; the only guarantee of maintaining a democratic system is to provide citizens of our country with property, etc., which in the end directly affects the effectiveness of evaluation activities. Improvement of state regulation of valuation activity and its inclusion in the system of property management in combination with a number of proposals for the use of market valuation in the lease and sale of state and municipal property will help to solve the urgent task of improving state property management in the modern Ukrainian economy.